prodej stavebního pozemku 808 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 808m², Bohumín, Nový Bohumín Prodej stavebního pozemku 808 m² – Bohumín, Šunychl Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 808 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Bohumín–Šunychl, jen pár minut od oblíbeného Kališova jezera, které nabízí skvělé možnosti koupání, relaxace a aktivního odpočinku v přírodě. Pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s dobrou dostupností a zároveň nechtějí investovat do zbytečně rozlehlého pozemku. Výměra 808 m² nabízí optimální poměr mezi dostatečným prostorem pro rodinné bydlení, vlastní zahradou a přiměřenými náklady na pořízení i následnou údržbu. Dle uváděných regulativů je možné využít až 50 % výměry pozemku k zastavění, přičemž minimálně 40 % tvoří zeleň a zbývajících 10 % připadá na ostatní plochy. Maximální přípustná výška stavby činí 13 metrů. Konkrétní možnosti výstavby podléhají platným územně plánovacím podmínkám a příslušným povolením. Velkou předností je dostupnost inženýrských sítí na hranici pozemku. Na pozemku je již osazen elektroměrový pilíř, což může budoucímu majiteli usnadnit přípravu elektrické přípojky. Další významnou výhodou je přímý přístup z veřejné komunikace, díky kterému odpadají náklady na budování dlouhé soukromé příjezdové cesty. Pozemek je tak dobře dostupný a nabízí praktické řešení pro budoucí výstavbu. Neméně důležitým benefitem je skutečnost, že se pozemek nachází MIMO záplavové území, což představuje další výhodu při plánování budoucího bydle Lokalita Šunychl spojuje klidnější charakter bydlení s dobrou dostupností do centra Bohumína i okolních měst. Velkým benefitem je blízkost vyhlášeného Kališova jezera, které patří mezi oblíbená rekreační místa v regionu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit. Lukáš Witosz Váš osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (1720 Kč/m²)
- Pozemek
- 808 m²
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N120480
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
1 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.34 mil. – 2.22 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
1.90 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 350 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 815 005 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 676 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32
Nabízí se stavební pozemek o výměře 808 m² v Bohumíně-Šunychlu sítěmi na hranici a mimo záplavové území. Pozemek má přímý přístup z veřejné komunikace a nachází se u Kališova jezera.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Elektroměrový pilíř na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1536 m (Bohumín, Kopytov, točna)
- Nádraží
- 2804 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |