prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 587 m²
Břehov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata 3+1 se zahradou a pergolou, Picina u Břehova Nabízíme k prodeji zděnou chatu 3+1 v chatové oblasti Picina, přibližně dva kilometry od obce Břehov, 10 minut od Českých Budějovic. Lokalita je obklopená lesy a zelení a nabízí klid uprostřed přírody. V přízemí chaty se nachází jedna velká obytná místnost s kamny na tuhá paliva, kuchyň a koupelna. Dřevěné schodiště vede do podkroví, kde je další místnost a veranda s výhledem do zahrady. Před chatou je veliká terasa. Chata je zděná a vhodná k celoročnímu užívání, vytápí kamny na tuhá paliva ohřev vody bojlerem. Střecha je krytá eternitovými šablonami. Voda je ze studny a odpad je svedený do vyvážecí jímky. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 587 m². Oplocená zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i venkovní aktivity. Příjemné zázemí pro posezení s rodinou či přáteli vytváří zastřešená pergola s krbem. Součástí pozemku je také kryté stání pro auto. Okolní krajina láká k procházkám, houbaření i cyklistice. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi zajistíme i vhodné financování koupě.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 587 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 22.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238162
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.51 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.87 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 110 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 587 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1283 m (Břehov, rozc.1.0)
- Nádraží
- 4645 m (Zliv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |