Prodej chaty 65 m², pozemek 587 m²
Břehov, Břehov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu 3+1 v chatové oblasti Picina, přibližně dva kilometry od obce Břehov, 10 minut od Českých Budějovic. Lokalita je obklopená lesy a zelení a nabízí klid uprostřed přírody.
V přízemí chaty se nachází jedna velká obytná místnost s kamny na tuhá paliva, kuchyň a koupelna. Dřevěné schodiště vede do podkroví, kde je další místnost a veranda s výhledem do zahrady. Před chatou je veliká terasa.
Chata je zděná a vhodná k celoročnímu užívání, vytápí kamny na tuhá paliva ohřev vody bojlerem. Střecha je krytá eternitovými šablonami. Voda je ze studny a odpad je svedený do vyvážecí jímky.
Chata stojí na pozemku o celkové výměře 587 m2. Oplocená zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i venkovní aktivity. Příjemné zázemí pro posezení s rodinou či přáteli vytváří zastřešená pergola s krbem. Součástí pozemku je také kryté stání pro auto.
Okolní krajina láká k procházkám, houbaření i cyklistice. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rádi zajistíme i vhodné financování koupě.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 587 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
4482 m
MHD
1209 m
školka
2559 m
lékař
2388 m
pošta
4863 m
restaurace
1425 m
škola
4753 m
obchod
8387 m
vlak
4631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.45 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.72 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 905 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek: 587 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1283 m (Břehov, rozc.1.0)
- Nádraží
- 4645 m (Zliv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |