Prodej stavebního pozemku 1132 m²

Plavy, Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodeje slunného pozemku o výměře  1132m2 určeného na výstavbu rodinného domu, který se nachází v okrajové části obce, cca 250 m od hlavní průjezdní komunikace Železný Brod - Tanvald a 500m od centra města. Je středně svažitého charakteru s přístupem po asfaltové celoročně udržované komunikaci.
Na hranici pozemku je možnost napojení na veřejný vodovodní řad a elektropřípojku o dostatečném příkonu zaručeným smlouvou o odběru.
K pozemku ZDARMA domácí čistička odpadních vod (4 osoby) + VSAKOVÁNÍ včetně hydrogeologického průzkumu, projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení.
	‌
Podrobnější informace u makléře a prohlídka možná kdykoliv. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (1670 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: primareal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3098 m MHD 397 m školka 698 m lékař 684 m pošta 684 m restaurace 726 m škola 659 m vlak 382 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

1 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.17 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 431 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:32

Slunný stavební pozemek v Plavech s přístupem a možností napojení na sítě, navíc s bonusem v podobě vyřízeného povolení a čističky zdarma. Pozor je nutné dát na dodržení podmínek napojení a budoucí realizace stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovodní řad
odpady: domácí čistička odpadních vod
prislusenstvi: domácí čistička odpadních vod (4 osoby) + VSAKOVÁNÍ včetně hydrogeologického průzkumu, projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží: 415 m (Velké Hamry)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno