prodej stavebního pozemku 1 132 m²

Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunného stavebního pozemku na okraji obce Plavy Prodeje slunného pozemku o výměře 1132m² určeného na výstavbu rodinného domu, který se nachází v okrajové části obce, cca 250 m od hlavní průjezdní komunikace Železný Brod - Tanvald a 500m od centra města. Je středně svažitého charakteru s přístupem po asfaltové celoročně udržované komunikaci. Na hranici pozemku je možnost napojení na veřejný vodovodní řad a elektropřípojku o dostatečném příkonu zaručeným smlouvou o odběru. K pozemku ZDARMA domácí čistička odpadních vod (4 osoby) + VSAKOVÁNÍ včetně hydrogeologického průzkumu, projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení. Podrobnější informace u makléře a prohlídka možná kdykoliv. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (1670 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: C-M PrimaReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-827

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

1 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.72 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 2.78 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 452 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 676 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32

Jde o slunný stavební pozemek o výměře 1132 m² v obci Plavy s inženýrskými sítěmi na hranici. K pozemku je navíc zdarma domácí čistička odpadních vod včetně projektové dokumentace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Žádné zásadní, sítě na hranici, čistička v ceně

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží: 415 m (Velké Hamry)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno