Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem zařízeného bytu 1+kk v Opavě na ul. Olbrichova. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem. Byt je celý zařízený. Je zde kuchyňská linka, lednice, pračka, mikrovlnka, televize, 2 postele, 2 skříně, 2 komody, stůl, 2 židle, křeslo a psací stůl. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a wc. Nájem je stanoven na 6700,-kč, inkaso a služby vč. internetu 2400,-kč. kauce je 15000,-kč, provize rk 7700,-kč. Zájemci pouze bez zvířat. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena: 6 700 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 151 m školka 177 m lékař 236 m pošta 473 m restaurace 182 m škola 71 m obchod 472 m vlak 725 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6 700 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 700 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 700 Kč

223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 334 Kč

7 516 – 9 443 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 000 · váha 61 %

Model z dat 8 943 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 8 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 943 Kč (rozpětí 7 637 Kč – 10 357 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 10 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 700 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32

Nabízí se plně zařízený byt 1+kk ve 3. patře cihlového domu s výtahem v Opavě. Majitel požaduje nájemce bez zvířat a k dispozici je nutné složit provizi a kauci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 7700,-kč

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Mírová)
Nádraží: 708 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno