pronájem bytu 1+kk 30 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize rk 7700,-kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu 1+kk, Opava, ul. Olbrichova Nabízíme pronájem zařízeného bytu 1+kk v Opavě na ul. Olbrichova. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem. Byt je celý zařízený. Je zde kuchyňská linka, lednice, pračka, mikrovlnka, televize, 2 postele, 2 skříně, 2 komody, stůl, 2 židle, křeslo a psací stůl. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a wc. Nájem je stanoven na 6700,-kč, inkaso a služby vč. internetu 2400,-kč. kauce je 15000,-kč, provize rk 7700,-kč. Zájemci pouze bez zvířat. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 6 700 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-26338
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 700 Kč
223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 690 Kč
7 365 – 10 149 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
8 686 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
10 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 686 Kč (rozpětí 7 418 Kč – 10 060 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 10 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 700 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32
Jedná se o zařízený pronájem bytu 1+kk v Opavě. Pozor na platbu provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 7700,-kč
- prislusenstvi
- sklep neuveden, sprchový kout, wc
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Mírová)
- Nádraží
- 708 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |