Pronájem bytu 5+kk 149 m²
Sedliště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme novostavbu rodinného domu 5+kk v klidné lokalitě s krásným výhledem na okolní louky a hory a zároveň s výbornou dostupností do Frýdku-Místku, jehož centrum je vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem.
Dřevostavba o užitné ploše 149 m² je rozložena do dvou podlaží a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, pokoj pro hosty, technická místnost a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obývacího pokoje je plánován vstup na terasu, která zatím není dokončena.
V patře jsou umístěny tři ložnice s výhledem do okolí, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a také menší komora.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a zateplen kvalitní minerální vatou. Díky tomu nabízí předpoklad úsporného provozu a příjemného vnitřního klimatu. Velkou výhodou je také vlastní čistírna odpadních vod (ČOV), díky níž se neplatí stočné.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 400 m², z toho zahrada tvoří 1 251 m². Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je upravený a srovnaný. Kolem domu je dokončena zámková dlažba, která zajišťuje pohodlný přístup i možnost parkování.
Dům je zcela nový a dosud neobývaný. Nyní se nachází ve fázi kolaudace, přičemž nastěhování bude možné od 1. 12. 2026.
Podmínky pronájmu:
Nájemné: 30 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 1 600 Kč/měsíc
Elektřina: nájemce si přepisuje na sebe
Vratná kauce: 60 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 30 000 Kč
Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a dosud neobývané bydlení s dostatkem prostoru, vlastní zahradou, krásným výhledem a dobrou dostupností do města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 1400
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
3228 m
MHD
58 m
školka
151 m
lékař
151 m
pošta
131 m
restaurace
162 m
škola
184 m
obchod
3754 m
vlak
3659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 178 Kč
23 778 – 32 188 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
25 391 · váha 58 %
Model z dat
31 613 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
50 023 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 25 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 613 Kč (rozpětí 26 996 Kč – 36 612 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 50 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Sedliště pošta)
- Nádraží
- 3649 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |