pronájem bytu 5+kk 149 m²
Sedliště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby rodinného domu 5+kk s krásným výhledem od 1. 12. 2026 K pronájmu nabízíme novostavbu rodinného domu 5+kk v klidné lokalitě s krásným výhledem na okolní louky a hory a zároveň s výbornou dostupností do Frýdku-Místku, jehož centrum je vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem. Dřevostavba o užitné ploše 149 m² je rozložena do dvou podlaží a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, pokoj pro hosty, technická místnost a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obývacího pokoje je plánován vstup na terasu, která zatím není dokončena. V patře jsou umístěny tři ložnice s výhledem do okolí, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a také menší komora. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a zateplen kvalitní minerální vatou. Díky tomu nabízí předpoklad úsporného provozu a příjemného vnitřního klimatu. Velkou výhodou je také vlastní čistírna odpadních vod (ČOV), díky níž se neplatí stočné. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 400 m², z toho zahrada tvoří 1 251 m². Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je upravený a srovnaný. Kolem domu je dokončena zámková dlažba, která zajišťuje pohodlný přístup i možnost parkování. Dům je zcela nový a dosud neobývaný. Nyní se nachází ve fázi kolaudace, přičemž nastěhování bude možné od 1. 12. 2026. Podmínky pronájmu: Nájemné: 30 000 Kč/měsíc Zálohy na služby: 1 600 Kč/měsíc Elektřina: nájemce si přepisuje na sebe Vratná kauce: 60 000 Kč Provize realitní kanceláře: 30 000 Kč Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a dosud neobývané bydlení s dostatkem prostoru, vlastní zahradou, krásným výhledem a dobrou dostupností do města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pnholding.cz a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1400 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0328
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 217 Kč
26 379 – 36 574 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
30 548 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
49 666 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 548 Kč (rozpětí 26 086 Kč – 35 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 49 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Sedliště pošta)
- Nádraží
- 3649 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |