Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu byt o dispozici 2+kk a ploše 43 m², s balkonem o velikosti 6 m² a vlastním vyhrazeným parkovacím stáním, které je již zahrnuto v ceně nájmu.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Pražská v Nehvizdech u Prahy.
Dispozice bytu:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 15 m² a vstupem na balkon o velikosti 6 m²
• Samostatný pokoj – 14 m²
• Koupelna s vanou a WC – 4,4 m²
• Komora – 3 m²
• Předsíň – 6 m²
• Vyhrazené parkovací stání v ceně nájmu
Na podlahách je laminátová krytina a dlažba. Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně.
Bytový komplex a jeho výhody
Bytový dům je součástí oploceného areálu, který nabízí příjemné prostředí pro bydlení. Samozřejmostí je bezbariérový přístup v celém areálu a výtahy. K dispozici je také zahrada s posezením a dětským hřištěm.
Lokalita a občanská vybavenost
Nehvizdy patří mezi vyhledávané lokality v těsné blízkosti Prahy a nabízejí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchody včetně supermarketu Lidl a další služby pro každodenní život.
Okolí nabízí široké možnosti volnočasových aktivit, turistiky, cyklistiky, golfu, rybaření i dalšího sportovního vyžití.
Dopravní dostupnost
Autobusová zastávka se nachází přibližně 80 metrů od domu. Autobusové spojení umožňuje cestu na metro B – Černý Most. Vlaková zastávka Zeleneč nabízí spojení do centra Prahy, na Masarykovo i Hlavní nádraží. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost autem, cesta do centra Prahy trvá přibližně 20 minut v závislosti na aktuální dopravní situaci.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají praktické bydlení s balkonem, vlastním parkováním a dobrou dostupností hlavního města.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
77 m
školka
350 m
lékař
885 m
pošta
691 m
restaurace
48 m
škola
662 m
obchod
2530 m
vlak
2595 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 091 Kč
16 462 – 21 958 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
18 818 · váha 58 %
Model z dat
19 950 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 814 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 18 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 950 Kč (rozpětí 17 036 Kč – 23 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 814 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32
Moderní pronájem bytu 2+kk v oploceném areálu v Nehvizdech s parkovacím stáním v ceně. Byt nabízí dobrou dostupnost Prahy a kompletní občanskou vybavenost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrálně
- prislusenstvi
- balkon, komora, vyhrazené parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Nehvizdy, U Studánky)
- Nádraží
- 2599 m (Mochov zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |