Pronájem bytu 3+kk 104 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné 3+kk nacházející se ve třetím nadzemním podlaží cihlového činžovního domu. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nachází se v klidné lokalitě Nuslí v blízkosti Vyšehradu. Zařízený byt se skládá ze vstupní chodby se spíží, obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyní a 2 ložnic orientovaných do klidného vnitrobloku, z nichž jedna disponuje vlastní šatnou. Předností bytu je koupelna, kde se nachází jak vana, tak i sprcha. V neposlední řadě se v bytě ještě nachází samostatná toaleta.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
122 m
školka
245 m
lékař
122 m
metro
358 m
pošta
731 m
restaurace
90 m
škola
64 m
obchod
1044 m
vlak
1248 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 438 Kč
28 987 – 37 577 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 088 · váha 60 %
Model z dat
34 974 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
34 250 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 31 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 974 Kč (rozpětí 29 866 Kč – 40 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 34 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Vyšehrad)
- Nádraží
- 307 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |