Pronájem bytu 2+1 104 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zařízený byt ve 3. patře rezidenční budovy s výtahem v klidné ulici v Praze Nuslích. Dům se nachází v pěším dosahu Vyšehradských a Lumírových sadů, 5 minut chůze od stanic metra Vyšehrad (dvě stanice do centra) a Pražského povstání a Kongresového centra. V rychlé dostupnosti je i business centrum Prahy 4 a kompletní občanská vybavenost a služby.
Byt má obývací pokoj s jídelním prostorem, plně vybavenou kuchyň částečně oddělenou příčkou, velký průchozí pokoj / pracovnu, ložnici s vybavenou šatnou a orientací do klidného vnitrobloku, dále koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatnou toaletu s bidetovou sprškou, spíž a vstupní chodbu.
Dřevěné parkety, laminátová podlaha, dlažba, bezpečnostní dveře, plynový kotel, myčka, mikrovlnná trouba, pračka, sklep.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
103 m
školka
232 m
lékař
118 m
metro
368 m
pošta
750 m
restaurace
92 m
škola
74 m
obchod
1037 m
vlak
1266 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 31 000 Kč | +8.8 % |
| 20.10.2026 | 28 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 743 Kč
29 257 – 38 178 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 020 · váha 59 %
Model z dat
34 283 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 278 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 32 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 283 Kč (rozpětí 29 248 Kč – 39 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 35 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Vyšehrad)
- Nádraží
- 286 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 28 500 → 31 000 |
| 20.10.2026 | přidáno |