Pronájem bytu 1+kk 68 m²
Jaroměř, Semonice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK ve výši 13 310 Kč s DPH
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme útulný podkrovní byt v Jaroměři v části Semonice o výměře 68 m2. Byt se nachází v podkroví rodinného domu, kde má svůj vlastní vstup po ocelovém schodišti. Dispozice bytu je vstupní předsíň s vestavnými skřínemi, hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a toaletou. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a ledničkou s mrazákem. V koupelně je pak k dispozici pračka. Byt je částečně zařízen pohovkou, postelí, jídelním stolem s židlemi. Kromě bytu je možné využívat i venkovní posezení na zahradě domu. Dům se nachází v klidné části obce s venkovským charakterem, odkud je to doslova kousek k řece Labe a cyklostezce vedoucí okolo něj. Parkování je možné na ulici před domem, nájezd na dálnici D11 je vzdálen 1,5 km. V obci funguje pravidelná autobusová doprava a je zde i 1 km od domu vlaková zastávka na trase Hradec Králové - Jaroměř. Do bytu hledáme solventního nájemníka s prokazatelnou schopností hradit pravidelně nájemné. Pokud hledáte poklidné bydlení v částečně zařízeném bytě, je tato nabídka přesně pro Vás. Měsíční nájemné je stanoveno na 11 000 Kč, měsíční záloha na služby a energie ve výši 5 000 Kč, vratná jistota 25 000 Kč, provize RK ve výši 13 310 Kč s DPH. Pro sjednání prohlídky a více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- totu-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2211 m
MHD
176 m
školka
1731 m
lékař
1662 m
pošta
1782 m
restaurace
1259 m
škola
327 m
obchod
2214 m
vlak
450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 329 Kč
14 560 – 19 188 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
16 971 · váha 54 %
Model z dat
15 495 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
22 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 16 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 495 Kč (rozpětí 13 232 Kč – 17 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32
Pronájem útulného podkrovního bytu 1+kk v klidné části Jaroměře se zahradou. Pozor na výši provize RK, která je uvedena včetně DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- venkovní posezení na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Semonice)
- Nádraží
- 456 m (Semonice)
- Hradec Králové hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |