Prodej bytu 3+1 57 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pohodlné bydlení v příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Pak právě pro vás máme zajímavou nabídku! Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře čtyřpodlažního panelového domu v oblíbené části Malecí v Novém Městě nad Metují. Byt prošel renovací, jejíž součástí bylo vybudování zděného bytového jádra, koupelny, nové příčky mezi obývacím pokojem a kuchyní, instalace nové kuchyňské linky a výměna podlahových krytin. Velkou předností bytu je jeho praktické dispoziční řešení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a komfortu pro každodenní bydlení.<br />
Veškerá občanská vybavenost se nachází v bezprostřední blízkosti a centrum města je snadno dostupné. Pokud hledáte příjemné bydlení nedaleko centra města, bez nutnosti rozsáhlých stavebních úprav, může být právě tento byt ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rád vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 4.93 mil. Kč (86447 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 195 m školka 297 m lékař 342 m pošta 1140 m restaurace 56 m škola 182 m obchod 352 m vlak 744 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.93 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.93 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.93 mil. Kč

86 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.72 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 439 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.93 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží: 770 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno