prodej bytu 3+1 57 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 57 m², Nové Město nad Metují, ul. Malecí Hledáte pohodlné bydlení v příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Pak právě pro vás máme zajímavou nabídku. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře čtyřpodlažního panelového domu v oblíbené části Malecí v Novém Městě nad Metují. Byt prošel renovací, jejíž součástí bylo vybudování zděného bytového jádra, koupelny, nové příčky mezi obývacím pokojem a kuchyní, instalace nové kuchyňské linky a výměna podlahových krytin. Velkou předností bytu je jeho praktické dispoziční řešení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a komfortu pro každodenní bydlení. Veškerá občanská vybavenost se nachází v bezprostřední blízkosti a centrum města je snadno dostupné. Pokud hledáte příjemné bydlení nedaleko centra města, bez nutnosti rozsáhlých stavebních úprav, může být právě tento byt ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rád vám nemovitost osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.93 mil. Kč (86447 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (14 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957945

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.93 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.93 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.93 mil. Kč

86 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.76 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.04 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 945 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.93 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží: 770 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno