Prodej bytu 2+kk 50 m²

Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk s lodžií o celkové velikosti 50 m2 v prestižním rezidenčním projektu Klabavská stráň. Tato moderní zděná novostavba se nachází v klidné části města Rokycan na břehu řeky Klabavy. Byt ve 2. nadzemním podlaží disponuje prostornou slunnou lodžií s výhledem do zeleně. Součástí je také parkovací stání a sklep. Byt bude vybaven vyšším standardem a technologií na vysoké úrovni. Okolí nabízí bohaté možnosti pro aktivní odpočinek včetně cyklostezky, koupaliště a dětských či sportovních hřišť. V blízkosti je historické centrum města s veškerou občanskou vybaveností, vlakové nádraží směr Plzeň a Praha. Na dálnici pouhé 2 min autem. Ideální volba pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Plzně či Prahy. Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku.

Parametry

Cena: 5.23 mil. Kč (104589 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep topení: Ústřední dálkové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 352 m školka 753 m lékař 804 m pošta 1034 m restaurace 706 m škola 698 m obchod 1499 m vlak 1003 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.23 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.23 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.23 mil. Kč

104 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.79 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.02 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 350 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Rokycany, hřbitov)
Nádraží: 922 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno