prodej bytu 2+kk 50 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 50 m², Rokycany, ul. Litohlavská Nabízíme k prodeji byt 2+kk s lodžií o celkové velikosti 50 m² v prestižním rezidenčním projektu Klabavská stráň. Tato moderní zděná novostavba se nachází v klidné části města Rokycan na břehu řeky Klabavy. Byt ve 2. nadzemním podlaží disponuje prostornou slunnou lodžií s výhledem do zeleně. Součástí je také parkovací stání a sklep. Byt bude vybaven vyšším standardem a technologií na vysoké úrovni. Okolí nabízí bohaté možnosti pro aktivní odpočinek včetně cyklostezky, koupaliště a dětských či sportovních hřišť. V blízkosti je historické centrum města s veškerou občanskou vybaveností, vlakové nádraží směr Plzeň a Praha. Na dálnici pouhé 2 min autem. Ideální volba pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Plzně či Prahy. Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku. 

Parametry

Cena: 5.23 mil. Kč (104589 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (14 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-957511

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.23 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.23 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.23 mil. Kč

104 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.42 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.58 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 507 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Rokycany, hřbitov)
Nádraží: 832 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno