pronájem bytu 4+1 116 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize 30.000 + DPH
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+1 116 m², Praha - Liboc Nabízíme pronájem atypického, částečně zařízeného bytu 4+1 ve zvýšeném přízemí rodinného domu v klidné části Praha Liboc. Dispozice bytu viz půdorys: samostatný přístup z exteriéru, velký obývací pokoj, kuchyně, tři samostatné neprůchozí pokoje, velká koupelna s vanou, sprchou, 2 umyvadla, WC+bidet, komora. V kuchyni lednička s mrazákem, myčka, pračka, plynová varná deska, v místnostech základní nábytek. Vhodné i pro spolubydlení pro studenty. Sdílená terasa a zahrada. Vzrostlé jehličnany na pozemku zajišťují soukromí. V okolí volné parkování bez modrých zón. Obytná čtvrť, v pěší dostupnosti bus/tram stanice Divoká Šárka, dětské hřiště, TJ Sokol, potraviny, restaurace, atd. Nedaleko obora Hvězda a přírodní park Divoká Šárka. Metro Nádraží Veleslavín tři zastávky tramvají. Nájem 30.000 Kč, poplatky paušál pro 4 osoby 10.000 Kč. Kauce 40.000 Kč, provize 30.000 + DPH. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ECO-JURIS spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 26.01.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00837
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 925 Kč
35 585 – 48 881 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
42 363 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
38 666 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 363 Kč (rozpětí 36 176 Kč – 49 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 38 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32
Pronájem atypického bytu 4+1 v rodinném domě v Praze - Liboci se sdílenou zahradou. Pozor na provizi RK s DPH a poplatky formou paušálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- sdílená terasa a zahrada, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Brodecká)
- Nádraží
- 872 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |