Pronájem bytu 4+1 116 m²
Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize 30.000 + DPH
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem atypického, částečně zařízeného bytu 4+1 ve zvýšeném přízemí rodinného domu v klidné části Praha Liboc. Dispozice bytu viz půdorys: samostatný přístup z exteriéru, velký obývací pokoj, kuchyně, tři samostatné neprůchozí pokoje, velká koupelna s vanou, sprchou, 2 umyvadla, WC+bidet, komora. V kuchyni lednička s mrazákem, myčka, pračka, plynová varná deska, v místnostech základní nábytek. Vhodné i pro spolubydlení pro studenty. Sdílená terasa a zahrada. Vzrostlé jehličnany na pozemku zajišťují soukromí. V okolí volné parkování bez modrých zón. Obytná čtvrť, v pěší dostupnosti bus/tram stanice Divoká Šárka, dětské hřiště, TJ Sokol, potraviny, restaurace, atd. Nedaleko obora Hvězda a přírodní park Divoká Šárka. Metro Nádraží Veleslavín tři zastávky tramvají. Nájem 30.000 Kč, poplatky paušál pro 4 osoby 10.000 Kč. Kauce 40.000 Kč, provize 30.000 + DPH. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- eco-juris-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
578 m
MHD
135 m
školka
364 m
lékař
335 m
metro
1480 m
pošta
1730 m
restaurace
227 m
škola
402 m
obchod
1092 m
vlak
1015 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 318 Kč
37 933 – 53 731 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 547 · váha 57 %
Model z dat
48 581 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
39 348 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 52 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 581 Kč (rozpětí 41 485 Kč – 56 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 39 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:31
Atypický částečně zařízený byt 4+1 v přízemí rodinného domu v Praze 6 nabízí vlastní vstup a sdílenou zahradu. K nájmu je nutné připočítat paušální poplatky a provizi s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynová varná deska
- provize
- 30000 + DPH
- prislusenstvi
- komora, sdílená terasa a zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Brodecká)
- Nádraží
- 881 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |