prodej stavebního pozemku 1 477 m²

Drahanovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pěkného stavebního pozemku v Drahanovicích, 1.477 m² Hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde si užijete klid, zeleň a soukromí, a přitom budete mít město na dosah? Právě takovou příležitost nabízí pozemek o výměře 1 477 m² v obci Drahanovice. Pozemek se nachází na okraji obce, v nově vzniklé lokalitě rodinných domů, na konci slepé ulice. Díky své poloze nabízí příjemné prostředí mimo hlavní ruch obce a dostatek prostoru pro realizaci vašich představ o ideálním bydlení. Parcela má přibližné rozměry 23 × 64 metrů a dle územního plánu je zařazena do ploch BV – bydlení venkovské. Můžete zde plánovat výstavbu rodinného domu, například přízemního bungalovu. Pozemek je již oplocený a jeho charakter dotvářejí vzrostlé ovocné stromy a další dřeviny, které mu dodávají příjemnou atmosféru. K dispozici je také zkolaudovaná studna a přípojka elektrické energie 230/400 V. Obecní vodovod, kanalizace a plynovod se nacházejí přibližně 40 metrů od hranice parcely. Příjezd k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, přičemž posledních několik metrů tvoří nezpevněná cesta. Velkou předností této nabídky je možnost využívat pozemek i před samotnou výstavbou. Díky vzrostlé zeleni, oplocení a klidnému umístění může posloužit jako příjemné zázemí pro odpočinek, zahradničení a rekreaci. Nemusíte tak spěchat se stavbou a můžete si v klidu připravovat a rozplánovat své budoucí bydlení. Drahanovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Olomouce, včetně blízké vlakové zastávky. Získáte tak kombinaci venkovského prostředí, dostatku prostoru a dostupných služeb. Zaujala vás tato nabídka? Přijďte se osobně přesvědčit, jaký potenciál tento pozemek nabízí. Bližší informace vám rád poskytne makléř HRK. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (3181 Kč/m²)
Pozemek: 1477 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HRK26-21016

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

3 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.18 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 455 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 760 465 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 676 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Drahanovice, železniční stanice)
Nádraží: 276 m (Drahanovice)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno