prodej domu 180 m² s pozemkem 947 m²
Chvalíkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Chvalíkovicích Hledáte prostorný dům v klidné lokalitě s dostatkem místa pro celou rodinu? Chcete bydlet mezi Ostravou a Opavou? Hledáte velkou garáž či zázemí pro své podnikání? Již nehledejte, naše nabídka je pro Vás ideální volbou. Dovoluji si Vám představit rodinný dům v obci Chvalíkovice na ulici České školy v okrese Opava. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s prostornou zahradou a dostatkem místa pro parkování. Samostatně stojící dům je řešen jako 5+kk s propojením na zahradu z obývacího pokoje. Součástí prodeje je i prostorná dvojgaráž s parkovacím stáním před ní. Za garáží se nachází samostatný prostor, který je možné využít jako pracovnu či pokoj pro hosty (samostatná koupelna i vytápění). Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 947 m². V přízemí domu se nachází: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, samostatné WC, s umyvadlem, technická místnost, komora, 1 pokoj a schodiště do obytného podkroví. V II. NP najdete: 3 samostatně přístupné (neprůchozí) pokoje, schodiště, chodbu a 2 koupelny s WC. Aktuální stav domu je patrný z přiložené fotodokumentace. Technické informace: - vytápění a ohřev vody: tepelné čerpadlo, plyn. kotel - obecní vodovod - vlastní ČOV - radiátory a podlahové topení - plastová okna - 2x parkovací stání, prostorná garáž - velký úložný prostor - samostatný domek pro hosty či pracovna za garáží Klidné místo, dobrá dostupnost. Pro bližší informace či zajištění prohlídky, prosím o využití některých z kontaktů u inzerátu. Těšíme se na setkání ...
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (49444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.10.2026
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00682
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
49 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
5.92 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 648 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 47 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Chvalíkovice)
- Nádraží
- 2395 m (Branka u Opavy)
- Ostrava-Svinov
- 57 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |