Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 947 m²
Chvalíkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům v klidné lokalitě s dostatkem místa pro celou rodinu?
Chcete bydlet mezi Ostravou a Opavou?
Hledáte velkou garáž či zázemí pro své podnikání?
Již nehledejte, naše nabídka je pro Vás ideální volbou.
Dovoluji si Vám představit rodinný dům v obci Chvalíkovice na ulici České školy v okrese Opava.
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s prostornou zahradou a dostatkem místa pro parkování.
Samostatně stojící dům je řešen jako 5+kk s propojením na zahradu z obývacího pokoje.
Součástí prodeje je i prostorná dvojgaráž s parkovacím stáním před ní.
Za garáží se nachází samostatný prostor, který je možné využít jako pracovnu či pokoj pro hosty (samostatná koupelna i vytápění). Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 947 m2.
V přízemí domu se nachází: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, samostatné WC, s umyvadlem, technická místnost, komora, 1 pokoj a schodiště do obytného podkroví.
V II. NP najdete: 3 samostatně přístupné (neprůchozí) pokoje, schodiště, chodbu a 2 koupelny s WC.
Aktuální stav domu je patrný z přiložené fotodokumentace.
Technické informace:
- vytápění a ohřev vody: tepelné čerpadlo, plyn. kotel
- obecní vodovod
- vlastní ČOV
- radiátory a podlahové topení
- plastová okna
- 2x parkovací stání, prostorná garáž
- velký úložný prostor
- samostatný domek pro hosty či pracovna za garáží
Klidné místo, dobrá dostupnost.
Pro bližší informace či zajištění prohlídky, prosím o využití některých z kontaktů u inzerátu.
Těšíme se na setkání ...
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (49444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 100.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2464 m
MHD
53 m
školka
260 m
lékař
2841 m
pošta
2160 m
restaurace
147 m
škola
2095 m
obchod
3724 m
vlak
2394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
49 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
6.18 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.39 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 164 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 47 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Chvalíkovice)
- Nádraží
- 2395 m (Branka u Opavy)
- Ostrava-Svinov
- 57 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |