Prodej pozemku 1240 m², Děčín

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (1605 Kč/m²)

Pozemek

1240 m²

Na trhu od

23.10.2026 (5 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (71% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 831 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 902 608 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 868 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

414 m (Děčín, Lesní cesta)

Nádraží

771 m (Děčín-Bynov)

Ústí nad Labem hl. n.

46 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

102 min · 2 přestupy

Liberec

103 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

146 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

163 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

171 min · 2 přestupy

České Budějovice

190 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

211 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

216 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu