Prodej stavebního pozemku 1240 m²

Děčín, Děčín IX-Bynov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Děčín – Nová Ves.
Tato oblast vyniká příjemnou atmosférou, minimálním ruchem a kvalitním okolním bydlením.

Pozemek zaujme nejen svou polohou, ale i celkovým potenciálem.
Nabízí ideální prostor pro realizaci rodinného domu s dostatkem soukromí a možností vybudování zahrady.

Okolní příroda vytváří příjemné prostředí pro každodenní život, zatímco centrum města Děčín zůstává snadno dostupné.

Lokalita Nová Ves patří mezi nejzajímavější části okresu díky kombinaci klidu a dobré občanské vybavenosti.
V blízkosti naleznete školy, školky, obchody i možnosti aktivního trávení volného času.

Pozemek je vhodný k výstavbě rodinného domu.
K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina a voda.

Tato nabídka představuje nejen ideální místo pro bydlení, ale také zajímavou investici do budoucna.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád Vám poskytnu veškeré doplňující informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1605 Kč/m²)
Pozemek: 1240 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2840 m MHD 6 m školka 159 m lékař 75 m pošta 3260 m restaurace 88 m škola 59 m obchod 2840 m vlak 261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.56 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 795 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Děčín, Lesní cesta)
Nádraží: 772 m (Děčín-Bynov)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno