Prodej stavebního pozemku 1581 m²

Olbramovice, Křešice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 581 m² v Křešicích u Olbramovic, na pěkném a klidném místě s výhledem do okolí a dobrou dostupností do Prahy i Tábora, který spojuje prostor pro vybudování rodinného domu s rozlehlou zahradou. <br />
Přibližně 1/3 celkové plochy je dle územního plánu součástí zastavitelné plochy BV–Z23 (BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ), zbývající část navazuje jako plocha soukromé zeleně. <br />
Územní plán zde připouští samostatně stojící rodinný dům venkovského typu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Část určená pro bydlení má šířku přibližně 27,5 m a délku 62 m. <br />
Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Zásobování vodou územní plán předpokládá z vlastní studny (vrtu), odpadní vody lze řešit individuálním čištěním za splnění příslušných podmínek. <br />
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1581 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2315 m MHD 88 m školka 2329 m lékař 2424 m pošta 2577 m restaurace 164 m škola 2551 m vlak 1253 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.37 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.37 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.84 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 466 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32

Pozemek v Křešicích u Olbramovic, kde je zhruba třetina plochy určena pro výstavbu rodinného domu a zbytek tvoří soukromá zelená zahrada. Počítat se musí s vlastní studnou a domovní čistírnou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna (vrt)
odpady: individuální čištění

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Olbramovice, Křešice)
Nádraží: 1434 m (Olbramovice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
České Budějovice: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno