prodej stavebního pozemku 1 581 m²

Olbramovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1581 m², Křešice u Olbramovic Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 581 m² v Křešicích u Olbramovic, na pěkném a klidném místě s výhledem do okolí a dobrou dostupností do Prahy i Tábora, který spojuje prostor pro vybudování rodinného domu s rozlehlou zahradou. Přibližně 1/3 celkové plochy je dle územního plánu součástí zastavitelné plochy BV–Z23 (BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ), zbývající část navazuje jako plocha soukromé zeleně. Územní plán zde připouští samostatně stojící rodinný dům venkovského typu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Část určená pro bydlení má šířku přibližně 27,5 m a délku 62 m. Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Zásobování vodou územní plán předpokládá z vlastní studny (vrtu), odpadní vody lze řešit individuálním čištěním za splnění příslušných podmínek. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1581 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-958707

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.37 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.37 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

2.81 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 466 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 581 m² v Křešicích u Olbramovic. Přibližně třetina plochy je určena k zastavění rodinným domem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování studny a individuálního čištění odpadů

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Olbramovice, Křešice)
Nádraží: 1434 m (Olbramovice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
České Budějovice: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno