Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 868 m²
Tisová, Tisová · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkuji Vám krásný RD 6+kk 260 m2 v Tisové, okr. Tachov. Jedná se o krásný třípodlažní dům s garáží, sklepem a především na slunné parcele o velikosti 1800 m2. Jedná se o dům po rekonstrukci napojený na městskou vodu, elektřinu a topení pomocí nového kotle. Náklady na provoz domu jsou nízké, a to vzhledem k této velikosti domu okolo 6000 Kč vč. elektřiny. Prostorný sklep s vlastním vstupem za branou domu o ploše 80 m2 Vám umožní super skladovací prostory a prostorná garáž s vlastním vstupem do domu o velikosti minimálně 30 m2 je vybavená elektřinou a je také vytápěná. V prvním patře naleznete další vchod do domu a krásnou chodbu s úložnými prostory na boty a oděvy, dále je zde kuchyně, obývací pokoj a ložnice, koupelna s vanou a šatník. Ve druhém patře domu se nachází samostatná toaleta, obývací pokoj a tři další ložnice. Tisová je již velmi blízko Tachova, kde je kompletní občanská vybavenost, výborná dostupnost dálnice D5 s ohledem na cestování do Německa, či do Plzně a dalších měst. V případě zájmu o další informace mne neváhejte kontaktovat. Hypoteční úvěr Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme zatéct nejlepších podmínek na trhu. Doporučuji!
Parametry
- Cena
- 5.23 mil. Kč (19370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- sirotekpartners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
6744 m
MHD
149 m
školka
232 m
lékař
6804 m
pošta
2991 m
restaurace
3076 m
škola
3122 m
obchod
6866 m
vlak
2693 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 5.23 mil. Kč | -0.4 % |
| 23.10.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.23 mil. Kč
19 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
6.76 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.73 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 916 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.28 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 13.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:31
Prostorný třípodlažní rodinný dům 6+kk v Tisové je po rekonstrukci, s velkým pozemkem a nízkými provozními náklady. Nabízí vytápěnou garáž a velký sklep o ploše 80 m².
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- městská voda
- topeni
- nový kotel
- prislusenstvi
- garáž, sklep, šatník
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Tisová)
- Nádraží
- 2733 m (Pernolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 5.23 mil. |
| 23.10.2026 | přidáno |