prodej domu 270 m² s pozemkem 868 m²
Tisová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný RD 6+kk 260 m² Tisová, okr. Tachov Zprostředkuji Vám krásný RD 6+kk 260 m² v Tisové, okr. Tachov. Jedná se o krásný třípodlažní dům s garáží, sklepem a především na slunné parcele o velikosti 1800 m². Jedná se o dům po rekonstrukci napojený na městskou vodu, elektřinu a topení pomocí nového kotle. Náklady na provoz domu jsou nízké, a to vzhledem k této velikosti domu okolo 6000 Kč vč. elektřiny. Prostorný sklep s vlastním vstupem za branou domu o ploše 80 m² Vám umožní super skladovací prostory a prostorná garáž s vlastním vstupem do domu o velikosti minimálně 30 m² je vybavená elektřinou a je také vytápěná. V prvním patře naleznete další vchod do domu a krásnou chodbu s úložnými prostory na boty a oděvy, dále je zde kuchyně, obývací pokoj a ložnice, koupelna s vanou a šatník. Ve druhém patře domu se nachází samostatná toaleta, obývací pokoj a tři další ložnice. Tisová je již velmi blízko Tachova, kde je kompletní občanská vybavenost, výborná dostupnost dálnice D5 s ohledem na cestování do Německa, či do Plzně a dalších měst. V případě zájmu o další informace mne neváhejte kontaktovat. Hypoteční úvěr Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme zatéct nejlepších podmínek na trhu. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 5.23 mil. Kč (19370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- MONSTER INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 21.09.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1978
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1100 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1975
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-11
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 5.23 mil. Kč | -0.4 % |
| 17.10.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.23 mil. Kč
19 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
5.69 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.53 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 191 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Třípodlažní rodinný dům po rekonstrukci s velkorysým sklepem a garáží v obci Tisová. Vyznačuje se nízkými provozními náklady a slunnou parcelou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- městská voda
- topeni
- nový kotel
- prislusenstvi
- sklep 80 m², garáž 30 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Tisová)
- Nádraží
- 2733 m (Pernolec)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 5.23 mil. |
| 17.10.2026 | přidáno |