Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 200 m²
Strašice, Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupením prodám rodinný dům - venkovské stavení v malebné obci Strašice. Venkovské stavení se nachází na okraji vesnice v údolí mezi Brdskými lesy.
Dům je o velikosti 5+2 o rozloze cca 92m2 spojený se sousední domem do tvaru L . Dům má vlastní zahradu o rozloze cca 200m2 a samostatný vchod.
V přízemí se nachází čtyři pokoje , kuchyň , sociální zařízení. V patře pokoj, kuchyň, dva úložné malé podkrovní pokoje a velký půdní prostor.
Inženýrské sítě : elektrická energie (vlastní sloup na pozemku) , plyn, voda, kanalizace na hranici pozemku.
Vytápění je lokální - kamna. Spalinová cesta ( komín) již nemá revizi.
Střecha sedlová ( starší krytina ).
Dům je vhodný k rekonstrukci . Avšak po větších úpravách dům nabízí soukromí , klid , vesnickou pohodu nedaleko lesa.
Dům je zapsán v K.Ú jako celek jednoho domu před prodejem bude rozdělen na bytové jednotky.
Občanská vybavenost ZŠ, MŠ, ZS, OÚ, Pošta, restaurace, koupaliště, hřiště, Billa, obchodní centrum, drogerie, kosmetická studia . BUS 50m od domu výborný spoje Rokycany , Plzeň, Hořovice . Nájezd na D5 cca 10 km v obci Mýto.
Vzhledem k lokalitě a klidné části obce kde se dům nachází doporučuji prohlídku .
Veškerý právní servis zajistíme.
Cena k jednání dle zájmu klientů.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (11946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- parva-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
969 m
MHD
31 m
školka
1032 m
lékař
924 m
pošta
1038 m
restaurace
842 m
škola
1020 m
vlak
5824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
11 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.20 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 677 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.34 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:31
Venkovské stavení 5+2 v obci Strašice vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně komínu a střechy. Dům je spojen se sousedním domem do tvaru L a před prodejem bude geometricky oddělen.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- lokální - kamna
- podil velikost
- celý dům (bude rozdělen před prodejem)
- nutne investice
- rekonstrukce, revize komínu, nová střešní krytina
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Strašice, Mikulíkův mlýn)
- Nádraží
- 5813 m (Holoubkov)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |