prodej domu 92 m² s pozemkem 200 m²
Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Dům je zapsán v K.Ú jako celek jednoho domu před prodejem bude rozdělen na bytové jednotky.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Strašice V exkluzivním zastoupením prodám rodinný dům - venkovské stavení v malebné obci Strašice. Venkovské stavení se nachází na okraji vesnice v údolí mezi Brdskými lesy. Dům je o velikosti 5+2 o rozloze cca 92m² spojený se sousední domem do tvaru L . Dům má vlastní zahradu o rozloze cca 200m² a samostatný vchod. V přízemí se nachází čtyři pokoje , kuchyň , sociální zařízení. V patře pokoj, kuchyň, dva úložné malé podkrovní pokoje a velký půdní prostor. Inženýrské sítě : elektrická energie (vlastní sloup na pozemku) , plyn, voda, kanalizace na hranici pozemku. Vytápění je lokální - kamna. Spalinová cesta ( komín) již nemá revizi. Střecha sedlová ( starší krytina ). Dům je vhodný k rekonstrukci . Avšak po větších úpravách dům nabízí soukromí , klid , vesnickou pohodu nedaleko lesa. Dům je zapsán v K. Ú jako celek jednoho domu před prodejem bude rozdělen na bytové jednotky. Občanská vybavenost ZŠ, MŠ, ZS, OÚ, Pošta, restaurace, koupaliště, hřiště, Billa, obchodní centrum, drogerie, kosmetická studia . BUS 50m od domu výborný spoje Rokycany , Plzeň, Hořovice . Nájezd na D5 cca 10 km v obci Mýto. Vzhledem k lokalitě a klidné části obce kde se dům nachází doporučuji prohlídku . Veškerý právní servis zajistíme. Cena k jednání dle zájmu klientů.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (11946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- PARVA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26148
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
11 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.87 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 961 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:31
Jde o venkovské stavení 5+2 ke kompletní rekonstrukci ve Strašicích. Dům bude nutné před prodejem právně oddělit a komín nemá platnou revizi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- lokální - kamna
- stav strechy
- starší krytina
- nutne investice
- komín nemá revizi, dům je vhodný k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Strašice, Mikulíkův mlýn)
- Nádraží
- 5813 m (Holoubkov)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |