Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stylové a útulné bydlení, kde se budete cítit jako doma hned od prvního dne?
Od 1. 12. 2026 nabízím k dlouhodobému pronájmu elegantní podkrovní byt o dispozici 2+kk se samostatnou pracovnou, který se nachází v ulici Ruská v Holýšově.
Byt prošel v minulosti kompletní rekonstrukcí a nabízí se plně zařízený, takže se můžete nastěhovat prakticky jen s osobními věcmi.
Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna s vanou a WC, samostatná ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem a pracovna.
Velkým benefitem je samostatná pracovna, kterou ocení zejména ti, kteří pracují z domova, potřebují klid na soustředění nebo uvítají další prakticky využitelnou místnost.
Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči, včetně myčky nádobí, lednice s mrazákem, indukční varné desky, elektrické trouby a mikrovlnné trouby.
K bytu náleží také prostorný sklep o výměře přibližně 16 m², který nabízí nadstandardní úložné možnosti.
Lokalita a okolí:
Byt se nachází v klidné části Holýšova, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Výhodou je dostupnost občanské vybavenosti i blízkost přírody, která vybízí k procházkám, sportu a odpočinku.
Tato nabídka je ideální zejména pro pracující pár, který hledá dlouhodobé, komfortní bydlení s dostatkem soukromí a ocení kompletně vybavený interiér i samostatný prostor pro práci.
Finanční podmínky pronájmu:
- Měsíční nájemné: 16.000,- Kč
- Zálohy na služby: 954,- Kč/měsíc
- Elektřina: aktuální zálohy cca. 790,- Kč/měsíc
- Plyn: aktuální zálohy cca. 1.340,- Kč/měsíc
- Vratná kauce: 32.000,- Kč
- Provize realitní kanceláře: 16.000,- Kč
Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Uvedené zálohy na energie jsou orientační a mohou se lišit podle skutečné spotřeby.
Celkové orientační měsíční náklady činí 19.084,- Kč včetně služeb a energií.
K nastěhování od 1. 12. 2026.
Pokud hledáte bydlení, které nabízí víc než jen běžný byt 2+kk, přijďte se osobně přesvědčit o jeho příjemné atmosféře.
Ráda vám byt představím při osobní prohlídce. Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- iveta-gutterova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
265 m
školka
557 m
lékař
629 m
pošta
380 m
restaurace
317 m
škola
590 m
vlak
1065 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 228 Kč
9 609 – 13 611 Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
10 462 · váha 54 %
Model z dat
11 980 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
18 442 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 10 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 980 Kč (rozpětí 10 230 Kč – 13 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 18 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Holýšov, Výhledy)
- Nádraží
- 1046 m (Dolní Kamenice)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |