Prodej bytu 3+1 73 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě, s krásným výhledem, dostatkem zeleně a veškerým komfortem pro rodinný život? Pak právě pro vás máme zajímavou nabídku!
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné části Frýdku-Místku, na ulici Na Kopci.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její výborná poloha, která nabízí příjemné a klidné bydlení s dostatkem zeleně a krásným výhledem. Přímo před bytovým domem se nachází park s dětským hřištěm, což ocení především rodiny s dětmi.
Samotný byt nabízí prakticky řešenou dispozici a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Při vstupu vás přivítá velkorysá vstupní chodba, která poskytuje skvělou příležitost k vytvoření vestavěných skříní a dalších úložných prostor. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, ze kterého se plynule dostanete do samostatné kuchyně. Dále zde naleznete ložnici s přímým vstupem na balkon, další samostatný pokoj vhodný například jako dětský pokoj či pracovna, koupelnu a oddělené WC.
Velkou výhodou je také výtah v bytovém domě, který zajišťuje pohodlný přístup k bytu.
Byt se nabízí bez nábytku, a poskytuje tak novému majiteli možnost zařídit si interiér přesně podle vlastního vkusu, potřeb a představ.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení v příjemném prostředí, kde se snoubí klid, zeleň a praktičnost každodenního života.
Přijďte se osobně přesvědčit o kouzlu tohoto bytu! Rádi vás přivítáme na prohlídce a zodpovíme veškeré vaše dotazy.
Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (59589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 327
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
219 m
školka
262 m
lékař
484 m
pošta
904 m
restaurace
352 m
škola
489 m
obchod
647 m
vlak
1291 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
59 589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.75 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 779 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Frýdek-Místek,Frýdek, ul.Míru)
- Nádraží
- 1178 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |