prodej bytu 4+1 100 m²
Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na rodinném domě, nikoliv samostatná bytová jednotka
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt s užitnou plochou přes 100 m² spoluvlastnický podíl na rodinném domě V současné době řešíme vymezení jednotlivých bytových jednotek v domě. Cílem je, aby byl konkrétní byt do budoucna vymezen jako samostatná bytová jednotka. Aktuální právní stav nemovitosti a průběh vymezení vám rádi podrobně vysvětlíme při osobním jednání. Nabízený spoluvlastnický podíl je spojen s užíváním tohoto konkrétního bytu, který nabízí více než 100 m² užitné plochy a poskytuje opravdu nadstandardní množství prostoru pro pohodlné bydlení. Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky své velikosti umožňuje široké možnosti využití jednotlivých místností. Může nabídnout komfortní zázemí pro početnější rodinu, pracovnu, pokoj pro hosty nebo další prostory podle potřeb nového majitele. Interiér zaujme svou osobitou atmosférou a zajímavými prvky. Součástí prostoru je také podkrovní část s přiznanou dřevěnou konstrukcí, která dodává nemovitosti charakter a nabízí další možnosti využití. Velkou předností je také příjemné okolí a výhled do okolní krajiny. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s charakterem a zároveň chtějí mít přírodu na dosah. Hlavní přednosti nemovitosti užitná plocha přes 100 m² předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na rodinném domě podíl odpovídá užívání konkrétního bytu aktuálně řešíme vymezení bytových jednotek prostorné bydlení vhodné pro rodinu více obytných místností zajímavý podkrovní prostor s dřevěnými prvky osobitá atmosféra a charakter nemovitosti příjemné okolí a výhledy do krajiny Právní stav Kupující je předem informován, že v současné době kupuje spoluvlastnický podíl na rodinném domě, nikoliv samostatnou bytovou jednotku. Tento podíl odpovídá užívání konkrétního bytu. V současné době probíhá příprava a řešení vymezení bytových jednotek, jehož cílem je budoucí samostatné vymezení jednotlivých bytů. Konkrétní stav a možnosti vymezení budou zájemci transparentně představeny před případným uzavřením kupní smlouvy. Pokud hledáte opravdu prostorné bydlení s užitnou plochou přes 100 m² a zároveň vás oslovuje možnost budoucího vymezení samostatné bytové jednotky, rádi vám nemovitost osobně představíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (38500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
Datum nastěhování: 08.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04708
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
38 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
4.66 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
7.51 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 115 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 06:31
Jedná se o prostorný byt 4+1 v rodinném domě, avšak v současnosti kupujete pouze spoluvlastnický podíl. Pozor na to, že vymezení samostatné bytové jednotky je teprve v procesu řešení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- více než 100 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Lubná, ÚSP)
- Nádraží
- 4114 m (Šelešovice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |