Prodej bytu 4+1 100 m²
Lubná, Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na rodinném domě, nikoliv samostatná bytová jednotka
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V současné době řešíme vymezení jednotlivých bytových jednotek v domě. Cílem je, aby byl konkrétní byt do budoucna vymezen jako samostatná bytová jednotka. Aktuální právní stav nemovitosti a průběh vymezení vám rádi podrobně vysvětlíme při osobním jednání.
Nabízený spoluvlastnický podíl je spojen s užíváním tohoto konkrétního bytu, který nabízí více než 100 m² užitné plochy a poskytuje opravdu nadstandardní množství prostoru pro pohodlné bydlení.
Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky své velikosti umožňuje široké možnosti využití jednotlivých místností. Může nabídnout komfortní zázemí pro početnější rodinu, pracovnu, pokoj pro hosty nebo další prostory podle potřeb nového majitele.
Interiér zaujme svou osobitou atmosférou a zajímavými prvky. Součástí prostoru je také podkrovní část s přiznanou dřevěnou konstrukcí, která dodává nemovitosti charakter a nabízí další možnosti využití.
Velkou předností je také příjemné okolí a výhled do okolní krajiny. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s charakterem a zároveň chtějí mít přírodu na dosah.
Hlavní přednosti nemovitosti
užitná plocha přes 100 m²
předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na rodinném domě
podíl odpovídá užívání konkrétního bytu
aktuálně řešíme vymezení bytových jednotek
prostorné bydlení vhodné pro rodinu
více obytných místností
zajímavý podkrovní prostor s dřevěnými prvky
osobitá atmosféra a charakter nemovitosti
příjemné okolí a výhledy do krajiny
Právní stav
Kupující je předem informován, že v současné době kupuje spoluvlastnický podíl na rodinném domě, nikoliv samostatnou bytovou jednotku. Tento podíl odpovídá užívání konkrétního bytu.
V současné době probíhá příprava a řešení vymezení bytových jednotek, jehož cílem je budoucí samostatné vymezení jednotlivých bytů. Konkrétní stav a možnosti vymezení budou zájemci transparentně představeny před případným uzavřením kupní smlouvy.
Pokud hledáte opravdu prostorné bydlení s užitnou plochou přes 100 m² a zároveň vás oslovuje možnost budoucího vymezení samostatné bytové jednotky, rádi vám nemovitost osobně představíme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (38500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 600
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 544
Vzdálenosti
bankomat
5752 m
MHD
40 m
školka
127 m
lékař
5673 m
pošta
5672 m
restaurace
2446 m
škola
2339 m
obchod
7154 m
vlak
4115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
38 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
4.86 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
7.06 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 557 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:31
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na rodinném domě odpovídajícího užívání bytu 4+1, přičemž vymezení samostatných jednotek se teprve řeší. Pozor na komplikovanější financování hypotékou kvůli chybějícímu 100% vlastnictví bytu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- podkrovní část
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Lubná, ÚSP)
- Nádraží
- 4114 m (Šelešovice)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |