Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 221 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej půldomku 3+1 k rekonstrukci se zahradou, Zlín – Zálešná VII

Nabízíme k prodeji půldomek v jedné z charakteristických a vyhledávaných zlínských lokalit – Zálešná VII. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci,

Celková podlahová plocha jednotky činí 81,04 m² včetně sklepa o výměře 18,27 m². Samotná plocha obytných a komunikačních prostor činí přibližně 62,77 m².

Dispozici 3+1 tvoří kuchyň o ploše 6,26 m², tři pokoje o výměrách 12,31 m², 16,94 m² a 18,04 m², předsíň, koupelna s WC a vnitřní schodiště. K jednotce náleží prostorný sklep.

Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře přibližně 221 m², která je užívána na základě výpůjčky od statutárního města Zlín. 

Dům se nachází v klidné rezidenční části Zlína s typickou baťovskou architekturou a dobrou dostupností do centra města. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni a současně veškerou občanskou vybavenost v dosahu.

Základní informace:
- dispozice 3+1
- celková podlahová plocha 81,04 m² včetně sklepa
- plocha bez sklepa cca 62,77 m²
- sklep 18,27 m²

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120470.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (53025 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 221 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: next-reality-jahodova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 225 m školka 688 m lékař 783 m pošta 832 m restaurace 221 m škola 347 m obchod 649 m vlak 704 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

53 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.30 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 731 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.23 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Zálešná V.)
Nádraží: 706 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno