Nemovitosti

prodej domu 81 m² s pozemkem 221 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 81m², Zlín Prodej půldomku 3+1 k rekonstrukci se zahradou, Zlín – Zálešná VII Nabízíme k prodeji půldomek v jedné z charakteristických a vyhledávaných zlínských lokalit – Zálešná VII. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, Celková podlahová plocha jednotky činí 81,04 m² včetně sklepa o výměře 18,27 m². Samotná plocha obytných a komunikačních prostor činí přibližně 62,77 m². Dispozici 3+1 tvoří kuchyň o ploše 6,26 m², tři pokoje o výměrách 12,31 m², 16,94 m² a 18,04 m², předsíň, koupelna s WC a vnitřní schodiště. K jednotce náleží prostorný sklep. Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře přibližně 221 m², která je užívána na základě výpůjčky od statutárního města Zlín. Dům se nachází v klidné rezidenční části Zlína s typickou baťovskou architekturou a dobrou dostupností do centra města. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni a současně veškerou občanskou vybavenost v dosahu. Základní informace: - dispozice 3+1 - celková podlahová plocha 81,04 m² včetně sklepa - plocha bez sklepa cca 62,77 m² - sklep 18,27 m² Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (53025 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Pozemek
221 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: WAW Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-N120470

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.29 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.29 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.29 mil. Kč
53 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.13 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.16 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 104 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Zálešná V.)
Nádraží
707 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno