prodej bytu 2+kk 42 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 42 m² se zahrádkou Hodonín Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 42 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici třída Dukelských hrdinů v Hodoníně. Byt propojuje pohodlné bydlení s vlastním venkovním zázemím. Praktickým doplňkem je šatna, která poskytuje prostor pro uložení oblečení a dalších věcí. Příjemnou teplotu v bytě zajišťuje elektrické podlahové vytápění. K bytu náleží terasa o výměře 3 m² a zahrádka o velikosti 30 m². Nabízejí příjemné místo pro odpočinek, posezení s přáteli i pěstování květin a bylinek. Součástí nabídky je také prostorný sklep o výměře 12 m², který využijete například pro uložení kol, sezónních věcí či zahradního vybavení. Přehled ploch: Podlahová plocha bytu: 42 m² Terasa: 3 m² Zahrádka: 30 m² Sklep: 12 m² Tento moderní byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají praktické bydlení s terasou a vlastní zahrádkou. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem provedu. 

Parametry

Cena: 3.73 mil. Kč (88714 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Terasa : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-31562

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.73 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.73 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.73 mil. Kč

88 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.72 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 982 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Hodonín, rest.Morava)
Nádraží: 806 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno