Prodej bytu 2+kk 42 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 42 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici třída Dukelských hrdinů v Hodoníně.

Byt propojuje pohodlné bydlení s vlastním venkovním zázemím. Praktickým doplňkem je šatna, která poskytuje prostor pro uložení oblečení a dalších věcí. Příjemnou teplotu v bytě zajišťuje elektrické podlahové vytápění.

K bytu náleží terasa o výměře 3 m² a zahrádka o velikosti 30 m². Nabízejí příjemné místo pro odpočinek, posezení s přáteli i pěstování květin a bylinek.
Součástí nabídky je také prostorný sklep o výměře 12 m², který využijete například pro uložení kol, sezónních věcí či zahradního vybavení.

Přehled ploch:
Podlahová plocha bytu: 42 m²
Terasa: 3 m²
Zahrádka: 30 m²
Sklep: 12 m²

Tento moderní byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají praktické bydlení s terasou a vlastní zahrádkou.

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem provedu.

Parametry

Cena: 3.73 mil. Kč (88714 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 30 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: zdenka-grycova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 30 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 120 m školka 321 m lékař 107 m pošta 910 m restaurace 120 m škola 368 m obchod 317 m vlak 868 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.73 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.73 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.73 mil. Kč

88 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.64 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.95 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 283 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Hodonín, rest.Morava)
Nádraží: 806 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno