prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 32,3 m² Praha 4, Podolí, Sinkulova ulice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 32,3 m², který se nachází v přízemí bytového domu na adrese Sinkulova 106/8, Praha 4 – Podolí. Byt je určen k rekonstrukci, a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně pro investory hledající nemovitost s potenciálem následného pronájmu. Dispozičně nabízí obytnou místnost, prostor pro kuchyňský kout a koupelnu s toaletou. Okno obytné místnosti je orientováno do Sinkulovy ulice. Díky umístění v přízemí je snadno přístupný. Jednou z hlavních předností nabízené nemovitosti je její poloha v oblíbené rezidenční čtvrti Prahy 4 – Podolí, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti centra města a současně široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti se nachází nábřeží Vltavy, Podolská vodárna, Plavecký stadion Podolí či známý Yacht Club. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení také nedaleký Vyšehrad a okolí Podolských schodů. Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností, včetně obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové spoje s rychlým napojením na centrum Prahy. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají menší nemovitost v atraktivní pražské lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po bydlení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (159375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- RENTIERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-22
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
159 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.45 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 179 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Podolská vodárna)
- Nádraží
- 740 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |