Prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 32,3 m², který se nachází v přízemí bytového domu na adrese Sinkulova 106/8, Praha 4 – Podolí.
Byt je určen k rekonstrukci, a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně pro investory hledající nemovitost s potenciálem následného pronájmu.
Dispozičně nabízí obytnou místnost, prostor pro kuchyňský kout a koupelnu s toaletou. Okno obytné místnosti je orientováno do Sinkulovy ulice. Díky umístění v přízemí je snadno přístupný.
Jednou z hlavních předností nabízené nemovitosti je její poloha v oblíbené rezidenční čtvrti Prahy 4 – Podolí, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti centra města a současně široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
V docházkové vzdálenosti se nachází nábřeží Vltavy, Podolská vodárna, Plavecký stadion Podolí či známý Yacht Club. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení také nedaleký Vyšehrad a okolí Podolských schodů.
Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností, včetně obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové spoje s rychlým napojením na centrum Prahy.
Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají menší nemovitost v atraktivní pražské lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po bydlení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (159375 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: rentiers

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 134 m školka 322 m lékař 123 m metro 756 m pošta 1340 m restaurace 27 m škola 147 m obchod 1356 m vlak 1050 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

159 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.36 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.41 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 131 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 740 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno