prodej domu 280 m² s pozemkem 258 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní, multifunkční dům, 6+kk, 2 x terasa, sklep, 2 x parovací stání, Praha 12 - Libuš Hledáte nadstandardně vybavený a zařízený dům v blízkosti budoucí stanice metra? Pak právě pro Vás nabízím multifunkční, vícegenerační rodinný dům v Praze 12 – Libuši. Dům je vzdálen pouhých 5 minut chůze od budoucí stanice metra D – Libuš severní výstup a nachází se v uzavřeném rezidenčním areálu s dalšími 15 domy. Dům je kompletně vybaven a připraven k okamžitému bydlení. K dispozici je zakázková kuchyně, vestavěné skříně, vestavěná interiérová svítidla, venkovní stínicí rolety, rekuperace Zehnder s chlazením, venkovní bazén, tepelné čerpadlo Bosch s dohřevem plynovým kotlem a fotovoltaická elektrárna 6,3 kWp s bateriovým úložištěm 10,65 kWh. Celková podlahová plocha domu činí 280 m, plocha pozemku je 258 m a zahrady mají celkem 130 m. K domu náleží dvě terasy o celkové ploše 74 m. Dům zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 63 m a přímým vstupem na terasu a výhledem do zahrady. Dále se zde v přízemí domu nachází pracovna nebo pokoj pro hosty s koupelnou a vstupní chodba. V prvním patře je hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou, další centrální koupelna a dva dětské pokoje. Dřevem obložené schodiště propojuje jednotlivá podlaží. Panoramatická střešní terasa nabízí prostor například pro vířivku a saunu a je orientována podélnou osou východ - západ. V suterénu se nachází samostatná jednotka s odděleným prostorem na spaní, koupelnou s WC, kuchyní a šatnou. Jednotka má plochu cca 50 m a je vhodná například pro vícegenerační bydlení, pro hosty, jako samostatný prostor pro dospělé dítě příp. i na pronájem. Ze suterénu je i přímý vstup na zahradu s bazénem, je zde umístěna retenční nádrž na dešťovou vodu. Dům je vybaven chytrou domácností Legrand pro ovládání topení, osvětlení, zásuvek a venkovních žaluzií. Systém lze dále rozšiřovat. K dispozici je připojení k internetu, dřevěné podlahy, bezpečnostní vstupní dveře a zabezpečovací systém Jablotron. Celý areál nabízí klid, soukromí a příjemné rezidenční prostředí. Dům se nachází v sousedství budoucího parku a přibližně 5 minuty pěšky od budoucí stanice metra D – Libuš, jejíž realizace je plánována na rok 2032. Velmi doporučuji osobní prohlídku. Tento výjimečný dům Vás zaujme svou velikostí, promyšlenou dispozicí, nadstandardním vybavením a množstvím moderních technologií. Ev. číslo: 657790.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (114286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 280 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657790
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 32.00 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.00 mil. Kč
114 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.46 mil. Kč
20.29 mil. – 28.41 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
31.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 149 Kč/m² → 29.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.82 mil. Kč (rozpětí 21.96 mil. Kč – 44.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Jalodvorská)
- Nádraží
- 2581 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |