Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 258 m²
Praha, Libuš · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nadstandardně vybavený a zařízený dům v blízkosti budoucí stanice metra? Pak právě pro Vás nabízím multifunkční, vícegenerační rodinný dům 6+kk se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v Praze 12 – Libuši. Dům je vzdálen pouhé 2 minuty chůze od budoucí stanice metra D – Libuš a nachází se v uzavřeném rezidenčním areálu s dalšími 15 domy.
Dům je kompletně vybaven a připraven k okamžitému bydlení. K dispozici je zakázková kuchyně, vestavěné skříně, osvětlení, venkovní stínicí rolety, rekuperace Zehnder s chlazením, venkovní bazén, tepelné čerpadlo Bosch s dohřevem plynovým kotlem, fotovoltaická elektrárna 6,3 kWp s bateriovým úložištěm 10,65 kWh a finská sauna na střešní terase.
Celková podlahová plocha domu činí 280 m², plocha pozemku je 258 m² a zahrady mají celkem 130 m². K domu náleží dvě terasy o celkové ploše 74 m².
Hlavní bytová jednotka 5+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 63,2 m² a přímým vstupem na terasu a výhledem do zahrady. Dále se zde v přízemí domu nachází pracovna nebo pokoj pro hosty s vlastní koupelnou a vstupní chodba. V prvním patře je hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou, další centrální koupelna a dva dětské pokoje. Dřevem obložené schodiště propojuje jednotlivá podlaží.
Na střešní terasu vede samostatná chodba. Panoramatická terasa je částečně krytá, nabízí prostor například pro vířivku a je orientována na východ, sever a západ. Součástí terasy je finská sauna.
V suterénu se nachází samostatná bytová jednotka 1+kk s kuchyní, prostorem na spaní, koupelnou, WC a šatnou. Jednotka má plochu 62,4 m² a je vhodná například pro vícegenerační bydlení, hosty, jako samostatný prostor pro dospělé dítě či na pronájem.
Ze suterénu je přímý vstup na kaskádovitou zahradu s bazénem, je zde umístěna retenční nádrž na deštovou vodu (3 m3). Další zahrada se nachází před vstupem do domu ve vnitrobloku.
Dům je vybaven chytrou domácností Legrand pro ovládání topení, osvětlení, zásuvek a venkovních žaluzií. Systém lze dále rozšiřovat. K dispozici je optické připojení k internetu, dřevěné podlahy, bezpečnostní vstupní dveře a zabezpečovací systém Jablotron.
Celý areál nabízí klid, soukromí a příjemné rezidenční prostředí. V areálu navíc bydlí můj velmi blízký přítel, který Vám v případě zájmu může předat své osobní zkušenosti s bydlením.
Dům se nachází nedaleko parku a přibližně 2 minuty pěšky od budoucí stanice metra D – Libuš, jejíž realizace je plánována na rok 2032.
Velmi doporučuji osobní prohlídku. Tento výjimečný dům 6+kk se dvěma samostatnými bytovými jednotkami Vás zaujme svou velikostí, promyšlenou dispozicí, nadstandardním vybavením a množstvím moderních technologií. Ev. číslo: 657790.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (114286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 81.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
134 m
školka
190 m
lékař
636 m
metro
3152 m
pošta
466 m
restaurace
96 m
škola
613 m
obchod
1335 m
vlak
2576 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 32.00 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.00 mil. Kč
114 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.91 mil. Kč
24.19 mil. – 33.68 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
35.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 292 Kč/m² → 34.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.57 mil. Kč (rozpětí 24.95 mil. Kč – 50.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.25 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Jalodvorská)
- Nádraží
- 2581 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |