Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k pronájmu velmi pěkný cihlový byt o velikosti 1+kk se společným dvorkem a zahradou na ulici Sovadinova v Břeclavi, nedaleko centra. V domě jsou pouze čtyři bytové jednotky.
CP bytu: 27 m2. Byt je kompletně zařízený (kuchyňská linka, pračka, lednička s mrazákem, stůl, židle, postel pro dvě osoby, vestavěná skříň, stolek), včetně klimatizace.
K dispozici je udržovaná zahrada s posezením a grilem. V bytě je samostatné vytápění vlastním plynovým kotlem, samostatný elektroměr, plynoměr a vodoměr.
K bytu patří uzamykatelný sklep o velikosti cca 2 m2 a společné prostory v suterénu domu.
Dále k bytu patří jedno parkovací místo přímo před domem.
Cena nájmu: 9.500,-Kč/měsíc + 400,-Kč (služby: úklid domu, odvoz odpadu, osvětlení společných prostor apod.) + 2.500,-Kč (záloha na energie), celkem: 12.400,-Kč/měsíc.
Vratná kauce: 28.500,-Kč
Poplatek RK: 12.400,-Kč
Jen vážní zájemci, maximálně pro dvě osoby!
Volný nejpozději od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- esko-max
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
148 m
školka
266 m
lékař
81 m
pošta
906 m
restaurace
68 m
škola
222 m
obchod
559 m
vlak
916 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 758 Kč
9 481 – 12 045 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
11 065 · váha 61 %
Model z dat
10 468 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 316 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 11 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 468 Kč (rozpětí 8 931 Kč – 12 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 10 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Břeclav, Slovácká)
- Nádraží
- 798 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |