Pronájem bytu 3+1 103 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu hezký cihlový byt 3+1, který se nachází na rohu ulice Ressslova a Karla IV. v centru města Hradec Králové. Byt o podlahové ploše 103 m² je situován v pátém podlaží z celkových šesti podlaží cihlového domu s výtahem. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a ihned volná k nastěhování. Stav bytu je velmi dobrý, je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů - lednice s mrazákem, trouba, keramická deska, digestoř, dřez a baterie. Další vybavení, které vidíte na obrázcích, je otázkou dohody.
Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní chodbu, koupelnu se sprchou a umyvadlem, technickou místnost s prostorem pro pračku a toaletou, samostatnou toaletu, kuchyni s jídelním stolem, obývací pokoj, ložnice a druhá ložnice. Dále se v bytě nachází komora. Podlahy jsou pokryty parketami a dlažbou.
V bytě jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě. Přívod elektřiny je 230 V, k dispozici je internet a STA. Přívod vody je zajištěn městským vodovodem a odpad je napojen na kanalizaci. Topení a ohřev vody je řešeno plynovým kondenzačním kotlem.
Nabízený byt se nachází v lokalitě s výbornou dostupností MHD, která je přímo před domem a s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti.
Nájemné činí 30.000,- Kč měsíčně, k tomu se přidávají zálohy na energie a služby, které se pohybují okolo 5.000,- Kč měsíčně. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce, majiteli budou hrazeny zálohy za studenou vodu, výtah, úklid a osvětlení společných prostor ve výši 1.500,- Kč. Kauce je požadována ve výši 50.000,- Kč a provize za zprostředkování činí jeden měsíční nájem.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
99 m
školka
71 m
lékař
67 m
pošta
605 m
restaurace
30 m
škola
586 m
obchod
234 m
vlak
837 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 909 Kč
21 214 – 28 169 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 993 · váha 58 %
Model z dat
22 088 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
36 777 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 24 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 088 Kč (rozpětí 18 844 Kč – 25 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 36 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Průmyslová)
- Nádraží
- 899 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |