pronájem bytu 3+1 103 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, centrum, 103 m², Hradec Králové Nabízíme k pronájmu hezký cihlový byt 3+1, který se nachází na rohu ulice Ressslova a Karla IV. v centru města Hradec Králové. Byt o podlahové ploše 103 m² je situován v pátém podlaží z celkových šesti podlaží cihlového domu s výtahem. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a ihned volná k nastěhování. Stav bytu je velmi dobrý, je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů - lednice s mrazákem, trouba, keramická deska, digestoř, dřez a baterie. Další vybavení, které vidíte na obrázcích, je otázkou dohody. Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní chodbu, koupelnu se sprchou a umyvadlem, technickou místnost s prostorem pro pračku a toaletou, samostatnou toaletu, kuchyni s jídelním stolem, obývací pokoj, ložnice a druhá ložnice. Dále se v bytě nachází komora. Podlahy jsou pokryty parketami a dlažbou. V bytě jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě. Přívod elektřiny je 230 V, k dispozici je internet a STA. Přívod vody je zajištěn městským vodovodem a odpad je napojen na kanalizaci. Topení a ohřev vody je řešeno plynovým kondenzačním kotlem. Nabízený byt se nachází v lokalitě s výbornou dostupností MHD, která je přímo před domem a s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti. Nájemné činí 30.000,- Kč měsíčně, k tomu se přidávají zálohy na energie a služby, které se pohybují okolo 5.000,- Kč měsíčně. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce, majiteli budou hrazeny zálohy za studenou vodu, výtah, úklid a osvětlení společných prostor ve výši 1.500,- Kč. Kauce je požadována ve výši 50.000,- Kč a provize za zprostředkování činí jeden měsíční nájem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3708
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 687 Kč
21 105 – 27 732 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 853 · váha 59 %
Model z dat
21 696 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
36 777 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 24 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 696 Kč (rozpětí 18 510 Kč – 25 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 36 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Průmyslová)
- Nádraží
- 947 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |