pronájem bytu 2+kk 70 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytové jednotky 2+kk, 70 m², s balkónem a garážovým stáním v Líšni Ve výhradním zastoupení majitele mám pro Vás k pronájmu tento úžasný byt o dispozici 2+kk v Líšni na ulici Houbalově. Jedná se o bytovou jednotku, která v sobě skrývá vše, co si jen můžete přát. Vybavení? Balkón? Komora? Oddělená toaleta? Garážové stání? Sklep? Společná zahrada? Společná kolárna? Ano, tato bytová jednotka Vám nabídne více než ty ostatní a už netrpělivě čeká na nové nájemníky. Celý prostor je vzdušný, světlý a útulný. Podlahová plocha bytu činí 70 m², což jen potvrzuje jeho možnosti. Není to jen „další nabídka na pronájem“ – tenhle byt má duši. ✨ Obývací pokoj a kuchyň nastolí už při vstupu neskutečně příjemnou atmosféru. Prostor je chytře řešený a otevřený. Kuchyně je uzpůsobená tak, že Vás začne bavit i vaření a pokud ne, tak se u něj alespoň budete cítit skvěle. Z obývacího pokoje se vychází na balkon, který zachytí slunce i myšlenky, když je budete potřebovat srovnat. ️ Ložnice Vám nabídne dokonalý odpočinek po náročném dni. Tichá pro Váš klidný spánek a prostorná. Šatní skříně po téměř celé délce jedné stěny, které pojmou všechny „co kdyby se to hodilo“ kousky. Celý byt působí elegantně, ale ne chladně – naopak, útulně a přívětivě. Místo, kam se chcete vracet. K bytu patří parkovací stání v garáži, takže na škrábání oken můžete klidně zapomenout. Sklep je ideální pro vše, co nepotřebujete denně, ale nechcete se toho vzdát. A zahrada... Společná, udržovaná a zelená tak, jak si představujete sobotní dopoledne s knihou a dekou. V centru dění – ale zároveň v klidu, kde slyšíte ptáky, ne provoz. Důležité informace v kostce: Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 70 m² Balkon: ano Sklep: ano Garážové stání: ano Zahrada: ano Zařízený: ano Stav: připraven přivítat někoho, kdo ho bude mít rád. Lokalita v Líšni nabízí spojení přírody (Mariánské údolí máte za rohem) s výbornou dostupností do centra. Ať už jezdíte autem nebo MHD, budete doma rychle – ale s pocitem, že jste trochu mimo ruch města. Budu se na Vás těšit na prohlídce. Nina Tedová REMAX Delux Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 568 Kč
21 940 – 25 574 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 238 · váha 64 %
Model z dat
20 892 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
24 033 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 25 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 892 Kč (rozpětí 17 824 Kč – 24 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 24 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Houbalova)
- Nádraží
- 1446 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |