Pronájem bytu 2+kk 70 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele mám pro Vás k pronájmu tento úžasný byt o dispozici 2+kk v Líšni na ulici Houbalově.
Jedná se o bytovou jednotku, která v sobě skrývá vše, co si jen můžete přát.
Vybavení? Balkón? Komora? Oddělená toaleta? Garážové stání? Sklep? Společná zahrada? Společná kolárna?
Ano, tato bytová jednotka Vám nabídne více než ty ostatní a už netrpělivě čeká na nové nájemníky.
Celý prostor je vzdušný, světlý a útulný. Podlahová plocha bytu činí 70 m², což jen potvrzuje jeho možnosti.
Není to jen „další nabídka na pronájem“ – tenhle byt má duši.
✨ Obývací pokoj a kuchyň nastolí už při vstupu neskutečně příjemnou atmosféru.
Prostor je chytře řešený a otevřený. Kuchyně je uzpůsobená tak, že Vás začne bavit i vaření a pokud ne, tak se u něj alespoň budete cítit skvěle. Z obývacího pokoje se vychází na balkon, který zachytí slunce i myšlenky, když je budete potřebovat srovnat.
????️ Ložnice Vám nabídne dokonalý odpočinek po náročném dni.
Tichá pro Váš klidný spánek a prostorná. Šatní skříně po téměř celé délce jedné stěny, které pojmou všechny „co kdyby se to hodilo“ kousky. Celý byt působí elegantně, ale ne chladně – naopak, útulně a přívětivě. Místo, kam se chcete vracet.
???? K bytu patří parkovací stání v garáži, takže na škrábání oken můžete klidně zapomenout.
???? Sklep je ideální pro vše, co nepotřebujete denně, ale nechcete se toho vzdát.
???? A zahrada... Společná, udržovaná a zelená tak, jak si představujete sobotní dopoledne s knihou a dekou. V centru dění – ale zároveň v klidu, kde slyšíte ptáky, ne provoz.
???? Důležité informace v kostce:
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 70 m²
Balkon: ano
Sklep: ano
Garážové stání: ano
Zahrada: ano
Zařízený: ano
Stav: připraven přivítat někoho, kdo ho bude mít rád.
Lokalita v Líšni nabízí spojení přírody (Mariánské údolí máte za rohem) s výbornou dostupností do centra. Ať už jezdíte autem nebo MHD, budete doma rychle – ale s pocitem, že jste trochu mimo ruch města.
Budu se na Vás těšit na prohlídce.
Nina Tedová
REMAX Delux
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 91.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2494
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
138 m
školka
443 m
lékař
760 m
pošta
333 m
restaurace
242 m
škola
172 m
obchod
276 m
vlak
2703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 133 Kč
22 437 – 26 206 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 491 · váha 64 %
Model z dat
22 063 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
24 273 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 25 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 063 Kč (rozpětí 18 823 Kč – 25 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 24 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Houbalova)
- Nádraží
- 1446 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |