Prodej zahrady 330 m²

Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou zahradu s chatkou v klidné části obce Blížejov, okres Domažlice. Tato zahrada o celkové ploše 330 m² poskytuje ideální místo pro relaxaci a odpočinek.

Zahrada je součástí společenství zahrádkářů, což umožňuje sdílení společné studny. Tímto způsobem je zajištěn snadný přístup k vodě, což je nezbytné pro údržbu zeleně a pěstování rostlin.

Místo je ideální pro ty, kteří hledají únik z městského ruchu a chtějí si užívat přírody, zahradničení nebo jen odpočívat na čerstvém vzduchu. Výborná dopravní dostupnost a blízkost obce Domažlice činí tuto lokalitu atraktivní nejen pro zahradníky, ale i pro rodiny nebo jednotlivce hledající klidné místo k bydlení a relaxaci.

V blízkosti se rovněž nachází zajímavé možnosti pro výlety a aktivity v přírodě, což z této zahrady činí skvélé místo k odpočinku a rekreaci. Pokud hledáte prostor pro svou zahradu, kde můžete trávit volný čas a vytvářet svou oázu klidu, tato zahrada v obci Blížejov je tou pravou volbou.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 250 000 Kč (758 Kč/m²)
Pozemek: 330 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: bc-zdenka-bothova-kuzo-partners

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4274 m MHD 32 m školka 167 m lékař 4955 m pošta 176 m restaurace 1549 m škola 167 m obchod 7803 m vlak 441 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	250 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	250 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

317 094 Kč

184 287 – 520 213 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 068 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 323 102 · váha 34 %

Model z dat 388 716 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 99 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 979 Kč/m² → 323 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 388 716 Kč (rozpětí 245 165 Kč – 635 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1855 nabídek stejného druhu → 99 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32

Prodej udržované zahrady s chatkou v zahrádkářské kolonii s přístupem ke sdílené studni. Vzhledem k charakteru zahrádkářského společenství je nutné ověřit pravidla užívání a případná omezení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sdílená společná studna

Dostupnost

Zastávka: 1230 m (Blížejov, Přívozec)
Nádraží: 445 m (Blížejov)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno