Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 408 m²
Brumov, Brumov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v katastrálním území Brumov u Lomnice, s celkovou výměrou 408 m². Rodinný dům je v původním stavu a bude zapotřebí postupné rekonstrukce. Dům se nachází v centru obce.
Dispozice 1. NP: vstupní chodba se vstupem do zastřešené stodoly, vnitřní chodba, tři pokoje, kuchyň, WC, koupelna, vnitřní chodba se vstupem do garáže s dílnou a vstupem na zahradu.
Ve 2. NP se nachází prostorná půda a dům je pod stodolou částečně podsklepen, k domu dále náleží zahrada 132 m² a ostatní plocha 42 m².
Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů a ohřev vody plynový bojler. Odpady jsou svedeny do žumpy. Dům je napojen na obecní vodu. Parkovat je možné v garáži nebo ve stodole.
V obci je částečná občanská vybavenost - obchod s potravinami, základní škola do páté třídy, restaurace, koupaliště, autobusová zastávka a obecní úřad. Do Kunštátu je to 19 minut jízdy autem, do Tišnova 23 minut a v Brně jste do 53 minut.
Nemovitost má potenciál, jak na trvalé bydlení, tak může být díky své lokalitě zajímavou příležitostí, pro ty co hledají nemovitost pro rekreaci.
Pokud Vás tento dům zaujal a chtěli byste vědět více informací, tak nám zavolejte, rádi Vám zodpovíme Vaše dotazy a dům si společně ukážeme. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (8953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1900
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- dk-real-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
6376 m
MHD
102 m
školka
2314 m
lékař
6506 m
pošta
2370 m
restaurace
6380 m
škola
44 m
vlak
6347 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
8 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.28 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 690 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 1.97 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:31
Jedná se o prostorný rodinný dům v původním stavu v centru obce s menší zahradou a zázemím. Nemovitost vyžaduje postupnou rekonstrukci, jinak je bez zjevných rizik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní voda
- odpady
- žumpa
- topeni
- plynový kotel s rozvody do radiátorů
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, dílna, stodola, sklep, půda
- nutne investice
- postupná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Brumov)
- Nádraží
- 6429 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |