prodej domu 234 m²
Brumov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 408 m², Brumov u Lomnice Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v katastrálním území Brumov u Lomnice, s celkovou výměrou 408 m². Rodinný dům je v původním stavu a bude zapotřebí postupné rekonstrukce. Dům se nachází v centru obce. Dispozice 1. NP: vstupní chodba se vstupem do zastřešené stodoly, vnitřní chodba, tři pokoje, kuchyň, WC, koupelna, vnitřní chodba se vstupem do garáže s dílnou a vstupem na zahradu. Ve 2. NP se nachází prostorná půda a dům je pod stodolou částečně podsklepen, k domu dále náleží zahrada 132 m² a ostatní plocha 42 m². Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů a ohřev vody plynový bojler. Odpady jsou svedeny do žumpy. Dům je napojen na obecní vodu. Parkovat je možné v garáži nebo ve stodole. V obci je částečná občanská vybavenost - obchod s potravinami, základní škola do páté třídy, restaurace, koupaliště, autobusová zastávka a obecní úřad. Do Kunštátu je to 19 minut jízdy autem, do Tišnova 23 minut a v Brně jste do 53 minut. Nemovitost má potenciál, jak na trvalé bydlení, tak může být díky své lokalitě zajímavou příležitostí, pro ty co hledají nemovitost pro rekreaci. Pokud Vás tento dům zaujal a chtěli byste vědět více informací, tak nám zavolejte, rádi Vám zodpovíme Vaše dotazy a dům si společně ukážeme. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (8953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 408 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 132 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 234 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-202652
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
8 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.92 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 251 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32
Jedná se o prostorný rodinný dům v původním stavu v obci Brumov, vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Nutno počítat s postupnou rekonstrukcí a vytápěním řešeným žumpou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní voda
- odpady
- župa
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zastřešená stodola, garáž s dílnou, sklep, zahrada
- nutne investice
- postupná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Brumov)
- Nádraží
- 6429 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |